小区一栋楼外墙粉刷花掉52万 惹怒业主

西安城北的西安印象小区10号楼要粉刷外墙，维修总建筑面积1.3万平方米，工程预算52万多元。有业主不乐意了，不就刷个外墙吗，怎么要花这么多钱？使用大修基金谁来监管？

　　业主：这么大一笔支出 为何不招标

　　昨日，华商报记者来到该小区，布告栏上贴着维修和更新、改造方案公示。文件显示，小区共有10幢楼，本次申请使用房屋维修资金的是10号楼，共有89户。文件公布时间为10月19日。

　　10号楼有4个单元，记者看到每个单元外贴着有关此次工程的相关文件，现场已有工人在施工。

　　业主吕先生说：“小区没有业主委员会，这次刷墙是由物业所定。我没有签字的原因是，这么大一笔支出，也没有公开招投标，就粉刷个墙面的事，怎么要花50多万元?”一位男住户说：“这楼看上去挺新的，有必要刷吗?物业公布的粉刷面积是1.3万平方米，但这个楼两个侧面全部贴的是瓷片，用不着粉刷。另两面大部分贴着瓷片，还有这么多窗户。即使把这两面墙全算成要粉刷的，充其量也不超过8000平方米，我问过工人，人家说施工面积是6000平方米。我看到文件中说这幢楼已交存大修基金110多万元，可这一次粉刷就要用52万，那以后楼老旧了，电梯什么的要维修，剩下的钱够用吗?这些钱谁来监管?”

　　物业：最后要审计 花费肯定会低些

　　该小区物业一位姓黄的经理说，10号楼是小区最早交房的一幢楼，交房时间是2006年。此前有住户反映外墙渗水、墙面颜色太浅等，并提出要维修。今年9月，物业向西安市房屋维修资金管理中心提出申请获准，物业找施工单位报价后让业主签字，10号楼70%以上的业主签字表示同意。

　　关于工程报价这一问题，黄经理说：“大修资金使用中有指定的三家审计公司，我们跟审计单位也签了合同，已将施工图纸、方案、工艺等报给对方，他们也派人来现场测量。施工单位虽然提出了52万元的工程造价，但最终这项工程造价究竟是多少，要以审计结果为准。最后审下来的数字肯定会比这个数字(52万)要低。”

　　黄经理说，此前也曾就维修项目、造价生成等向业主公示过，之所以有52万元预算，是因为外墙粉刷不仅仅是刷一层涂料，还涉及到外墙翻新等。

　　规定：业委会或业主可委托审核造价

　　那么，想用大修金到底应该怎么办?记者了解到，按照2009年发布的《西安市住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。小区如果需要使用大修基金，可向西安市房屋维修资金管理中心提出申请。

　　该办法第23条规定，维修资金划转业主大会管理前，使用时按照一定程序办理。第24条规定，维修资金划转业主大会管理后，物业服务企业提出使用方案;业主大会依法讨论通过使用方案。

　　第27条规定，业主委员会或者相关业主，可委托专业机构对维修和更新、改造工程实施监理以及对工程造价进行审核，相关费用计入维修和更新、改造成本。