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濮阳经济适用房选房流程是怎样

更新时间:2016-11-17  

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。在普通住宅房价高歌猛进的今天,经济适用房因其低位的定价而广受市民的欢迎,已经通过申请资格进入到选房步骤的市民,在参加选房前需要注意一些问题,以保证选房的顺利进行。那么什么是经济适用房呢?选房流程有哪些呢?

  什么是经适房

  1、经济适用住房指的是已经被列入国家计划,并且由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,用微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。

濮阳经济适用房

  2、经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。

  3、和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

  4、建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。

  5、其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

  经济适用房的优缺点有哪些?

  经济适用房的优点:

  1、简单的概括,经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

濮阳经济适用房

  2、在政策上,政府越来越重视经济适用房的建设,政府加大了经济适用房的开发力度,并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

  3、近年来新开发的经济适用房,其地理位置已开始转向四环以内地区,开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此经济适用房的优势十分明显。

  经济适用房的缺点 :

  1、建造廉价房由政府出面组织,效率低下。如果政府直接出面,违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。

  2、廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人,不代表将来是穷人,一辈子是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平。

  3、由于廉价房没有效益激励,一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核,而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策,国家采用减免土地出让金和相关税费的方式,责令开发商限价出售给中低收入城市居民。

濮阳经济适用房

  经济适用房选房流程是怎样?

  1、需要领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。

  2、需要申请。向户籍所在地得街道办事处、镇政府提交申请表以及相关资料。

  3、需要初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。

  4、需要复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。

  5、需要批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示,经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。

  6、需要轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的,通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

  7、需要配售通知。市住房保障办根据房源情况,并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。

  8、需要选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

  对于公示无异议的购房对象,由住房办统一发放《经济适用住房准购证》;购房对象凭准购证,按照编号顺序到指定的经济适用房建设单位选房、签定合同、预交房款。

濮阳经济适用房

  经济适用住房配售选房主要针对符合条件且无投诉、或接到投诉经审查后仍符合条件的申请人。对于即便已经获得选房资格的申请家庭,一旦被投诉经核查不符合条件的申请家庭,将取消选房资格。因此,选房还有一定的条件。

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